1、房屋面积名词解释
1、(住宅)房屋使用面积
是指住宅中以户(套)为单位的分户(套)门内全部可供使用的空间面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅(堂屋)、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层(夹层)、阁楼、(暗楼)等面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。
2、(住宅)房屋建筑面积
房屋的建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2．20M以上（含2．20M）的永久性建筑。
3、成套住宅建筑面积
是指成套住宅的建筑面积总和。
4、危险房屋建筑面积
是指结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋建筑面积。
5、房屋减少建筑面积
指报告期由于拆除、倒塌和因各种灾害等原因实际减少的房屋建筑面积(包括私有房屋)。
6、房屋的产权面积
房屋的产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。
7、房屋预测面积
预测面积是指在商品房期房（有预售销售证的合法销售项目）销售中，根据国家规定，由房地产主管机构认定具有测绘资质的房屋测量机构，主要依据施工图纸、实地考察和国家测量规范对尚未施工的房屋面积进行一个预先测量计算的行为，它是开发商进行合法销售的面积依据。
8、房屋实测面积
实测面积是指商品房竣工验收后，工程规划相关主管部门审核合格，开发商依据国家规定委托具有测绘资质的房屋测绘机构参考图纸、预测数据及国家测绘规范之规定对楼宇进行的实地勘测、绘图、计算而得出的面积。是开发商和业主的法律依据，是业主办理产权证、结算物业费及相关费用的最终依据。
9、房屋的共有建筑面积
房屋共有建筑面积系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。
10、成套房屋的套内建筑面积
由套内房屋的使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。
11、套内房屋使用面积
为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算：1）套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等空间面积的总和；2）套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；3）不包括在结构面积内的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；4）内墙面装饰厚度计入使用面积。
12、套内墙体面积
套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自有墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。
13、套内阳台建筑面积
套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。
14、商品房的销售面积
商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者听购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。商品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积。
15、共有建筑面积(公有建筑面积)
共有面积的内容包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。
16、共有建筑面积的计算方法
整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室、管理用房、以及人防工程等建筑面积，即为整幢建筑物的共有建筑面积。
2、建筑小常识
1.公共建筑通常以交通、使用、辅助三种空间组成。
2.美国著名建筑师沙利文提出的名言‘形式由功能而来’。
3.密斯.凡.德.罗设计的巴塞罗那博览会德国馆采用的是‘自由灵活的空间组合’开创了流动空间的新概念。
4.美国纽约赖特设计的古根海姆美术馆的展厅空间布置采用形式是串联式。
5.电影放映院不需耳光。
6.点式住宅可设天井或平面凹凸布置可增加外墙面，有利于每层户数较多时的采光和通风。
7.对结构形式有规定性的有大小和容量、物理环境、形状的规定性。
8.功能与流线分析是现代建筑设计最常用的手段。
9.垂直方向高的建筑需要考虑透视变形的矫正。
10.橙色是暖色，而紫色含有蓝色的成分，所以偏冷；青色比黄色冷、红色比黄色暖、蓝色比绿色冷。
11.同样大小冷色调较暖色调给人的感觉要大。
12.同样距离，暖色较冷色给人以靠近感。
13.为保持室内空间稳定感，房间的低处宜采用低明度色彩。
14.冷色调给人以幽雅宁静的气氛。
15.色相、明度、彩度是色彩的三要素；三元色为红、黄、蓝。
16.尺度的概念是建筑物整体或局部给人的视角印象大小和其实际大小的关系。
17.美的比例，必然正确的体现材料的力学特征。
18.不同文化形成独特的比例形式。
19.西方古典建筑高度与开间的比例，愈高大愈狭长，愈低矮愈宽阔。
20.‘稳定’所涉及的要素是上与下之间的相对轻重关系的处理。
21.人眼观赏规律
H18°～45°局部、细部；
2H18°～27°整体；
3H＜18°整体及环境。
22.黄金分隔比例为1：1.618。
23.通风屋面只能隔离太阳辐射不能保温，适宜于南方。
24.总图布置要因地制宜，建筑物与周围环境之间关系紧凑，节约因地；适当处理个体与群体，空间与体形，绿化和小品的关系；合理解决采光、通风、朝向、交通与人流的组织。
25.热水系统舒适稳定适用于居住建筑和托幼；蒸汽系统加热快，适用于间歇采暖建筑，如会堂、剧场。
26.渐变具有韵律感。
27.要使一座建筑显得富有活力，形式生动，在构图中应采用对比的手法。对比的手法有轴线对比、体量对比、方向对比、虚实对比、色彩对比。
28.要使柱子看起来显得细一些，可以采用暗色和冷色。
29.巴西国会大厅在体型组合中采用了对比与协调的手法。
30.展览建筑应使用穿套式的空间组合形式。
31.室外空间的构成，主要依赖于建筑和建筑群体组合。
32.在意大利威尼斯的圣马可广场的布局中，采用了强调了各种空间之间的对比。
33.当坡地坡度较缓时，应采用平行等高线布置。
34.建筑的有效面积=建筑面积-结构面积。
35.加大开窗面积的方法来解决采光和通风问题较易办到。
36.中国古代木结构大致可分为抬梁式、穿斗式和井干式三种。
37.建筑构图原理的基本范畴有主从与重点、对比与呼应、均衡与稳定、节奏与韵律和比例与尺度。
38.建筑构图的基本规律是多样统一。
39.超过8层的建筑中，电梯就成为主要的交通工具了。
40.建筑的模数分为基本模数、扩大模数和分模数。
41.建筑楼梯梯段的最大坡度不宜超过38°。
42.住宅起居室、卧室、厨房应直接采光，窗地比为1/7，其他为1/12。
43.住宅套内楼梯的梯段净宽，当一边临空时，不应小于0.75米；当两侧有墙时，不应小于0.90米。套内楼梯的踏步宽度不应小于0.22米，高度不应大于0.20米，扇形踏步转角距扶手边0.25米处，宽度不应小于0.22米。
44.住宅底层严禁布置火灾危险性甲乙类物质的商店，不应布置产生噪声的娱乐场所。
45.地下室、贮藏室等房间的最低净高不应低于2.0米。
46.室内坡道水平投影长度超过15米时，宜设休息平台。
47.外墙内保温所占面积不计入使用面积；烟道、风道、管道井不计入使用面积；阳台面积不计入使用面积；壁柜应计入使用面积。
48.旋转楼梯两级的平面角度不大于10度，且每级离内侧扶手中心0.25处的踏步宽度要大于0.22米。
49.两个安全出口之间的净距不应小于5米。
50.楼梯正面门扇开足时宜保持0.6米平台净宽，侧墙门口距踏步不宜小于0.4米，其门扇开足时不应减少梯段的净宽。
51.入地下车库的坡道端部宜设挡水反坡和横向通长雨水篦子。
52.室内台阶宜150×300；室外台阶宽宜350左右，高宽比不宜大于1：2.5。
53.住宅公用楼梯踏步宽不应小于0.26M，踏步高度不应大于0.175M。
54.梯段宽度不应小于1.1M（6层及以下一边设栏杆的可为1.0M），净空高度2.2M。
55.休息平台宽度应大于梯段宽度，且不应小于1.2M，净空高度2.0M。
56.楼梯扶手高度0.9M，水平段栏杆长度大于0.5M时应为1.05M。
57.楼梯垂直杆件净空不应大于0.11M，梯井净空宽大于0.11M时应采取防护措施。
58.门洞共用外门宽1.2M，户门卧室起居室0.9M，厨房0.8M，卫生间及阳台门0.7M，所有门洞高为2.0M。
59.住宅层高不宜高于2.8M。
60.卧室起居室净高≥2.4M，其局部净高≥2.1M（且其不应大于使用面积的1/3）。
61.利用坡顶作起居室卧室的，一半面积净高不应低于2.1M；利用坡顶空间时，净高低于1.2M处不计使用面积；1.2--2.1M计一半使用面积；高于2.1M全计使用面积。
62.放家具墙面长3M，无直接采光的厅面积不应大于10M2。
63.厨房面积Ⅰ、Ⅱ≥4M2；Ⅲ、Ⅳ≥5M2。
64.厨房净宽单面设备不应小于1.5M；双面布置设备间净距不应小于0.9M。
65.对于大套住宅，其使用面积必须满足45平方米。
66.住宅套型共分四类使用面积分别为34、45、56、68M2。
67.单人卧室≥6M2；双人卧室≥10M2；兼起居室卧室≥12M2。
68.卫生间面积三件3M2；二件2—2.5M2；一件1.1M2。
69.厨房、卫生间净高2.2M。
70.住宅楼梯窗台距楼地面净高度低于0.9米时，不论窗开启与否，均应有防护措施。
71.阳台栏杆净高1.05M；中高层为1.1M(但要＜1.2)；杆件净距0.11M。
72.无外窗的卫生间应设置防回流构造的排气通风道、预留排气机械的位置、门下设进风百叶窗或与地面间留出一定缝隙。
73.每套应设阳台或平台、应设置晾衣设施、顶层应设雨罩；阳台、雨罩均应作有组织排水；阳台宜做防水；雨罩应做防水。
74.寒冷、夏热冬冷和夏热冬暖地区的住宅，西面应采取遮阳措施。
75.严寒地区的住宅出入口，各种朝向均应设防寒门斗或保温门。
76.住宅建筑中不宜设置的附属公共用房有锅炉房、变压器室、易燃易爆化学物品商店，但有厨房的饮食店可设。
77.住宅设计应考虑防触电、防盗、防坠落。
78.跃层指套内空间跨跃两楼层及以上的住宅。
79.在坡地上建住宅，当建筑物与等高线垂直时，采用跌落方式较为经济。
80.住宅建筑工程评估指标体系表中有一级和二级指标。
81.7层及以上（16米）住宅必须设电梯。
82.宿舍最高居住层的楼地面距入口层地面的高度大于20米时，应设电梯。
83.医院病房楼，设有空调的多层旅馆，超过5层的公建室内疏散楼梯，均应设置封闭楼梯间（包括首层扩大封闭楼梯间）；设歌舞厅放映厅且超过3层的地上建筑，应设封闭楼梯间；公共建筑门厅的主楼梯如不计入总疏散宽度，可不设封闭楼梯间。
84.图书馆内书库、非书资料库的疏散楼梯，应设计为封闭楼梯间或防烟楼梯间；档案馆库区设置楼梯时，应采用封闭楼梯间，门采用不低于乙级防火门。
85.电梯不应与卧室、起居室紧邻布置。
86.12层及以上每栋楼设电梯不应少于两台。
87.建筑楼梯一般不应超过18级，且不应少于3级。
88.楼梯净宽按每股人流0.55M+（0-0.15M）计算，并不应少于2股人流。
89.管道井在安全、防火和卫生方面互有影响的管道不应敷设在同一竖井内。
90.排烟和通风不得使用同一管道系统。
91.图书馆照明一般室0.75M水平面—150-200-300LX；
老年室0.75M水平面—200-300-500LX；
陈列室0.75M水平面—75-100-150LX；
读者休息室0.75M水平面—30-50-75LX。
92.托幼园照度标准
活动室150LX、保健隔离室100、寝室75、卫生间30、门厅20。
93.中小学照度均匀度不应低于0.7。黑板灯其垂直照度不应低于200LX。
94.二级踏步不允许出现在楼梯梯段。
95.电梯和自动扶梯均不可以计作安全出口。
96.建筑物底层地面至少应高出室外地面0.15M。
97.电梯不宜被楼梯环绕；单侧排列电梯不应超过4台；双侧排列电梯不应超过8台。
98.候梯厅深度
单侧台住宅电梯≥B；
其他电梯≥1.5B；
多台双侧排列时≥相对电梯B之和；并＜4.5M（客梯）。
99.一般平屋面的最小坡度为1：50；
瓦屋面无望板坡度1：2、有望板1：2.5；
石棉瓦坡度为1：3；
波型金属瓦坡度为1：4；
压型钢板为1：7。
100.10米以上建筑无上人屋面楼梯时应设上屋面人孔或外墙爬梯。
3、建筑百科知识
1、分项工程
分项工程(kindsofconstruction)是指分部工程的组成部分，是施工图预算中最基本的计算单位。它是按照不同的施工方法、不同材料的不同规格等，将分部工程进一步划分的。例如，钢筋混凝土分部工程，可分为捣制和预制两种分项工程；预制楼板工程，可分为平板、空心板、槽型板等分项工程；砖墙分部工程，可分为眠墙（实心墙）、空心墙、内墙、外墙、一砖厚墙，一砖半厚墙等分项工程。
(总结:预算中最小单位；是按照施工中的不同施工方法；不同材料的不同规格等将分部工程进一步划分)
2、分部工程
分部工程(partsofconstruction)是单位工程的组成部分,分部工程一般是按单位工程的结构形式、工程部位、构件性质、使用材料、设备种类等的不同而划分的工程项目。例如一般土建工程可以划分为地基与基础工程、主体结构工程、建筑装饰装修工程、屋面工程、建筑电气工程、……。按建筑工程的主要部位或工种工程及安装工程的种类划分，如土方工程、地基与基础工程、砌体工程、地面工程、装饰工程，管道工程、通风工程，通用设备安装工程、容器工程、自动化仪表安装工程、工业炉砌筑工程等。当分部工程较大时，可将其分为若干子分部工程。如装饰工程可分为：地面、门窗、吊顶工程；建筑电气工程可划分为：室外电气、电气照明安装、电气动力等子分部工程。
（总结：单位工程的组成部分；是根据单位工程的结构形式、工程部位、构件性质、使用材料、设备种类的不同而划分的工程项目。按照工程的主要或工种工程及安装工程的划分）