4、建筑抗震设防分类标准 
  

    根据《建筑抗震设防分类标准》GB50223-2004整理，列出了常见的抗震设防类别为甲类和乙类的建筑，除此之外，基本上可以按抗震设防类别为丙类的建筑进行抗震设防。
    一、基本规定：建筑应根据其使用功能的重要性分为甲类、乙类、丙类、丁类四个抗震设防类别。甲类建筑应属于重大建筑工程和地震时可能发生严重次生灾害的建筑，乙类建筑应属于地震时使用功能不能中断或需尽快恢复的建筑，丙类建筑应属于除甲、乙、丁类建筑以外的建筑，丁类建筑应属于抗震次要建筑。甲类建筑在地震破坏后会产生巨大社会影响或造成巨大经济损失。严重次生灾害指地震破坏后可能引发水灾、火灾、爆炸、剧毒或强腐蚀性物质大量泄漏和其他严重次生灾害。乙类建筑属于地震破坏后会产生较大社会影响或造成相当大的经济损失，包括城市的重要生命线工程和人流密集的多层的大型公共建筑等。丁类建筑，其地震破坏不致影响甲、乙、丙类建筑，且社会影响和经济损失轻微。一般为储存物品价值低、人员活动少、无次生灾害的单层仓库等。
     二、抗震防灾建筑①医疗建筑的抗震设防类别，应符合下列规定：三级特等医院的住院部、医技楼、门诊部，抗震设防类别应划分为甲类。大中城市的三级医院住院部、医技楼、门诊部，县及县级市的二级医院住院部、医技楼、门诊部，抗震设防烈度为8、9度的乡镇主要医院住院部、医技楼，县级以上急救中心的指挥、通信、运输系统的重要建筑，县级以上的独立采、供血机构的建筑，抗震设防类别应划分为乙类。工矿企业的医疗建筑，可比照城市的医疗建筑确定其抗震设防类别。医院的级别，三级医院指该医院总床位不少于500个且每床建筑面积不少于60m2，二级医院指床位不少于100个且每床建筑面积不少于45m2。三级特等医院为极少数承担特别重要医疗任务的三级医院。②消防车库及其值班用房，抗震设防类别应划分为乙类。③大中城市和抗震设防烈度为8、9度的县级以上抗震防灾指挥中心的主要建筑，抗震设防类别应划分为乙类。工矿企业的抗震防灾指挥系统建筑，可比照城市抗震防灾指挥系统建筑确定其抗震设防类别。当一个建筑只在某个区段具有防灾指挥中心的功能时，可将该区段划分为乙类。④疾病预防与控制中心建筑的抗震设防类别，应符合下列规定：承担研究、中试和存放剧毒的高危险传染病病毒任务的疾病预防与控制中心的建筑或其区段，抗震设防类别应划为甲类。县、县级市以上的疾病预防与控制中心的主要建筑，除上一款规定者，其抗震设防类别应划分为乙类。
     三、公共建筑和居住建筑甲类：科学试验建筑中，研究、中试生产和存放剧毒的生物制品、天然和人工细菌、病毒（如鼠疫、霍乱、伤寒和新发高危险传染病等）的建筑。乙类：①体育建筑中，使用要求为特级、甲级且规模分级为特大型、大型的体育场和体育馆。关于使用要求和规模的分级，特级指举办亚运会、奥运会级世界锦标赛的主场；甲级指举办全国性和单项国际比赛的场馆；大型体育场指观众座位容量不少于40000人，大型体育馆（含游泳馆）指观众座位容量不少于6000人。场馆要同时满足使用等级、规模的要求。②影剧院建筑中，大型的电影院、剧场、娱乐中心建筑。其中，大型剧场、电影院，指座位不少于1200；大型娱乐中心指一个区段内上下楼层合计的座位明显大于1200同时其中至少有一个座位在500以上（相当于中型电影院的座位容量）的大厅。③商业建筑中，大型的人流密集的多层商场。当商业建筑与其它建筑合建时应分别判断，并按区段确定其抗震设防类别。其中大型商场指一个区段的建筑面积25000m2或营业面积10000m2以上的商业建筑，若取平均每位顾客1.35m2计算，则人流可达7500人以上。这类商业建筑一般需同时满足人员密集、建筑面积或营业面积符合大型规定、多层建筑等条件；所有仓储式、单层大商场不包括在内。当商业建筑与其它建筑合建时，包括商住楼或综合楼，其划分区段按比照原则确定。例如，高层建筑中多层的商业裙房区段或者下部的商业区段为乙类，而上部的住宅可以为丙类。还需注意，当按区段划分时，若上部区段为乙类，则其下部区段也应为乙类。对于人员密集的证券交易大厅，可按比照原则确定抗震设防类别。④博物馆和档案馆中，大型博物馆，存放国家一级文物的博物馆，特级、甲级档案馆。其中，大型博物馆指建筑规模大于10000m2，一般使用于各中央部委直属博物馆和各省、自治区、直辖市博物馆。特级档案馆为国家级档案馆，甲级档案馆为省、自治区、直辖市档案馆，二者耐久年限要求在100年以上。⑤会展建筑中，大型展览馆、会展中心。在上述展览馆、会展中心中，在一个区段的设计容纳人数一般在5000人以上。科技馆可比照展览馆确定其抗震设防类别。⑥教育建筑中，人数较多的幼儿园、小学的低层教学楼。这类房屋采用抗震性能较好的结构类型时，可仍按本地区抗震设防烈度的要求采取抗震措施。其中，低层建筑是指层数不超过三层的砌体房屋。人数较多的幼儿园指单体建筑幼儿人数200人以上；人数较多的小学指单体建筑学童人数600人以上。如果采用抗震性能较好的混凝土结构材料和合理的结构类型时，抗震措施可仍按原设防烈度采用。对于敬老院、福利院、残疾人的学校等地震时自救能力较弱人群使用的砌体房屋，可比照上述幼儿园相应提高抗震设防类别。⑦高层建筑中，当结构单元内经常使用人数超过10000人时，抗震设防类别宜划分乙类。此类建筑按人均面积10m2估算，则建筑面积大致超过100000m2，在一个结构单元内集中如此多人数属于高层建筑，其抗震措施一般需要专门研究，即提高的程度是按总体提高一度、提高一个抗震等级还是在关键部位采取比丙类建筑更严格的措施，可以经专门研究和论证确定。丙类：住宅、宿舍和公寓。
     四、仓库类建筑仓库类建筑中，储存放射性物质及剧毒、易燃、易爆物质等具有火灾危险性的危险品仓库应划分为乙类建筑；一般储存物品的价值低、人员活动少、无次生灾害的单层仓库可划分为丁类建筑。除上述乙类建筑外，仓库并不都属于丁类建筑，需按其储存物品的性质和影响程度来确定，由各行业在行业标准中予以规定。
     五、说明：①本文根据《建筑工程抗震设防分类标准》GB50223-2004制定；②确定建筑物抗震设防类别时，可参考本文，若按乙类或甲类建筑设计，应有有关主管部门的批文。 

建设工期：      
    一般指建设项目中构成固定资产的单项工程、单位工程从正式破土动工到按设计文件全部建成到竣工验收交付使用所需的全部时间。建设工期同工程造价、工程质量一起被视为建设项目管理的三大目标，作为考核建设项目经济效益和社会效益的重要指标。
建设周期：
     指建设总规模与年度建设规模的比值。它反映国家、一个地区或行业完成建设总规模平均需要的时间，同时也反映建设速度与建设过程中人力、物力和财力集中的程序。作为考查投资效益的重要指标，可用总投资额与年度投资额表示。即： 
建设周期（年）=总投资格/年度投资额
也可用项目总个数与年度竣工项目个数表示，即：
建设周期（年）=项目总个数/年建成项目个数。
合理建设工期： 
    是建设项目在正常的建设条件、合理的施工工艺和管理，建设过程中对人力、财务、物务资源合理有效地利用，使项目的投资方和各参建单位均获得满意的经济效益的工期。合理建设工期受在建项目的资源勘探、厂址选择、设备选型与供应、工程质量协作配合、生产准备等阶段性工作各种客观因素的制约。
定额工期：
    是在一定的经济和社会条件下，在一定时间内由建设行政主管部门制订并发布项目建设所消耗的时间标准。定额工期具有一定的法规性。对具体建设项目的建设工期确定具有指导意义，体现了合理建设工期，反映了一定时期国家、地区或部门不同建设项目的建设和管理水平。
合同工期：
     是在定额工期的指导下，由工程建设的承发包双方根据项目建设的具体情况，经招标投标或协商一致后在承包合同书中确认的建设工期。合同工期一经鉴定，对合同双方都具有强制性约束作用，受到国家经济合同法的保护和制约。
建设工期定额：
    是指建设项目或单项工程从破土至设计文件全部建成交付使用所需的定额时间。建设工期定额是加强建设工程管理的一项基础工作，定额具有的法规性、普遍性和科学性。法规性系指建设工期定额是考核工程项目工期的客观标准和对工期实施宏观控制的必要手段，建设工期定额由建设行政主管部门或授权有关行业主管部门制订、发布。作为确定建设项目工期和工程承发包合同工期的规范性文件，未经主管部门同，任何单位或个人无权修改或解释，建设工期的执行与监督工作也由发布部门或授权部门进行日常管理。普遍性系指建设工期定额的编制是依据正常的建设条件和施工程序，综合大多数企业施工技术的管理水平，因而具有广泛的代表性；科学性系指建设工期定额的制订、审查等工作采用科学的方法和手段进行统计、测定和计算等。建设工期定额在建设前期主要作为项目评估、决策、设计时按合理工期组织建设的依据，还可作为编审设计任务书和初步设计文件时确定建设工期的依据。对于编制施工组织设计、进行项目投资包干和工程招标投标及鉴定合同工期具有指导作用。此外也可作为提前或延误工期进行奖罚、工程结算、竣工期调价的依据。

 
6、工程造价常识 
   

    系通称、泛指，在不同场合，含义不同，可以指建设工程造价和建安工程造价，也可以指其他相应含义。
1、单位造价：
    按工程建成后所实现的生产能力或使用功能的数量核算每单位数量的工程造价。如每公里铁路造价，每千瓦发电能力造价。
2、静态投资：
    系指编制预期造价时以某一基准年、月的建设要素单位价为依据所计算出的造价时值。包括了因工程量误差而可能引起的造价增加。不包括以后年月因价格上涨等风险因素而增加的投资，以及因时间迁移而发生的投资利息支出。
3、动态投资：
    指完成了一个建设项目预计所需投资的总和，包括静态投资、价格上涨等因素而需要的投资以及预计所需的投资利息支出。
4、工程造价管理：
    运用科学、技术原理和方法，在统一目标、各负其责的原则下，为确保建设工程的经济效益和有关各方面的经济权益而对建设工程造价及建安工程价格所进行的全过程、全方位的符合政策和客观规律的全部业务行为和组织活动。
工程造价全过程管理：
    为确保建设工程的投资效益，对工程建设从可行性研究开始经补步设计、扩大初步设计、施工图设计、承发包、施工、调试、竣工、投产、决算、后评估等的整个过程，围绕工程造价所进行的全部业务行为和组织活动。
5、工程造价合理计定：
    采用科学的计算方法和切合实际的计价依据，通过造价的分析比较，促进设计优化，确保建设项目的预期造价核定在合理的水平上，包括能控制住实际造价在预期价允许的误差范围内。
6、工程造价有效控制：
    在对工程造价进行全过程管理中，从各个环节着手采取措施，合理使用资源，管好造价，保证建设工程在合理确定预期造价的基础上，实际造价能控制在预期造价允许的误差范围内。
7、工程造价动态管理：
    估、概、预算所采用的计价依据，以及工程造价的计定的控制，是建立在时间变迁上，市场变化基础上，能适应客观实际走势，从而驾驶住工程的实际造价在预期造价的允许误差范围内，并确保建安工程价格的公平合理。
劳动定额：
    指在一定的生产技术和生产组织条件下，为生产一定数量的合格产品或完成一定量的工作所必需的劳动消耗标准。按表达方式不同，劳动定额为分时间定额和产量定额，其关系是：时间定额×产量定额=1。
8、概算指标：
    指以某一通用设计的标准预算为基础，按100平方米等为计量单位的人工、材料和机械消耗数量的标准。概算指标较概算定额更综合扩大，它是编制初步设计概算的依据。
9、估算指标：
    是在项目建议书可行性和编制设计任务书阶段编制投资估算，计算投资需要的使用一种定额。
10、万元指标：
    是以万元建筑安装工作量为单位，制定人工、材料和机械消耗量的标准。
11、其他直接费定额：
    是指与建筑安装施工生产的个别产品无关，而为企业生产全部产品所必需，为维护企业的经营管理所必需发生的各项费用开支达到标准。
12、单位估价表：
    它是用表格形式确定定额计量单位建筑安装分项工程直接费用的文件。例如确定生产每10m3钢筋混凝土或安装一台某型号铣床设备，所需要的人工费、材料费、施工机械使用费和其它直接费。
13、投资估算：
     它是指整个投资决策过程中，依据现有资料和一定的方法，对建设项目的投资数额进行估计。
14、设计概算：
    它是指在初步设计或扩大设计阶段，根据设计要求对工程造价进行概略计算。
15、施工图预算：
    它是确定建筑安装工程预算造价的文件，这是在施工图设计完成后，以施工图为依据，根据预算定额、费用标准，以及地区工人、材料、机械台班的预算价格进行编制的。
16、工程结算：
    指施工企业向发包单位交付竣工工程或点交完工工程取得工程价款收入的结算业务。
17、竣工决算：
    它是反映竣工项目建设成果的文件，是考核其投资效果的依据，是办理交付、动用、验收的依据，是竣工验收报告的重要部分。
18、建设工程造价：
    一般是指进行某项工程建设花费的全部费用，即该建设项目（工程项目）有计划地进行固定资产再生产和形成最低量流动基金的一次性费用总和。它主要由建筑安装工程费用、设备工器具的购置费、工程建设其它费用组成。
19、建安工程造价：
    在工程建设中，设备工器具购置并不创造价值，但建筑安装工程则是创造价值的生产活动。因此，在项目投资构成中，建筑安装工程投资具有相对性。它作为建筑安装工程价值的货币表现，亦称为建安工程造价。
20、定额：
    在生产经营活动中，根据一定的技术条件和组织条件，规定为完成一定的合格产品（或工作）所需消耗人力、物力和财力的数量标准。它是经济管理一种工具，是科学管理的基础，定额具有科学性、法令性和群众性。
21、定额水平：
    系指在一定时期（比如修编间隔期）内，定额的劳动力、材料、机械台班消耗量的变化程序。
22、工日：
    一种表示工作时间的计算单位。通常以八小时为一个标准工日，一个职工的一个劳动日，习惯上称为一个工日，不论职工在一个劳动日内实际工作时间的长短，都按一个工日计算。 

建筑工程知识： 
    1、建筑有多种分类方法：按使用性质(即用途)不同，可分为生产性建筑(包括工业建筑和农业建筑)和非生产性建筑(即民用建筑)；按建筑物的结构类型和材料分类，可分为砖木结构建筑、砖混结构建筑、钢筋混凝土结构建筑和钢结构建筑；按建筑物的层数分类，可分为低层建筑、多层建筑、中高层建筑和超高层建筑；。按建筑物承重受力方式分类，可分为墙承重结构形式的建筑物、构架式承重结构的建筑物、筒体结构或框架筒体结构的建筑物、以及大空间结构的建筑物。
    2、建筑制图的基本规定是指对图纸幅面、图标和会签栏、比例尺的选用、轴线、尺寸及单位、标高、索引号等所作的具体规定。
    3、建筑工程施工图是建筑设计和施工中使用的“工程语言”。一套完整的建筑施工图包括建筑总平面图、建筑施工图（建筑平面图、建筑立面图、建筑剖面图、建筑详图）、结构施工图（基础施工图、主体结构施工图）、暖通及空调施工图（采暖施工图、通风施工图）、给排水施工图、电气施工图等。各工种的施工图又分为基本图和详图两部分。
    4、建筑设计的基本要求：一是满足建筑功能的要求；二是采用合理的技术措施；三是具有良好的经济效果；四是对建筑物美观的要求；五是符合总体规划要求。
建筑设计的主要内容有：建筑平面设计、建筑立面设计、建筑剖面设计以及建筑物的结构设计和基础设计。建筑设计须考虑的因素：一是建筑的受力因素；二是自然界的影响；三是各种人为因素的影响。
    5、根据不同的分类标准，可将建筑物划分为不同的等级。根据建筑物的使用要求确定的耐久（年限）等级；根据建筑物耐火能力确定的耐火等级；根据建筑物的重要性确定的重要性等级。
    6、建筑一般由基础、墙、柱、梁、板、屋架、门窗、屋面(包括隔热、保温、防水层)、楼梯、阳台、雨篷、楼地面等部分组成。此外，因为生产、生活的需要，对建筑物还要安装给水、排水系统、供电系统、采暖和空调系统，某些建筑物还有电梯和煤气管道系统等。
    7、地基是指承受由基础传来荷载的土层，是建筑物全部荷载的最终承载体；基础是位于建筑物最下部的承重构件，承受建筑物的全部荷载并将其传递给建筑物下部的地基，按基础构造特点可分为条形基础、单独基础、联合基础和箱形基础、桩基础；地下室可以分为普通地下室和人防地下室、全地下室和半地下室、砖墙结构地下室和钢筋混凝土结构地下室。
    8、墙可根据所处位置分为外墙和内墙；或根据方向分为纵墙与横墙；或根据受力情况分为承重墙和非承重墙；或根据使用材料和制品分为砖墙、石墙、砌块墙、板材墙等。
    9、柱是独立支承结构的竖向构件，承受梁和板传来的荷载；梁是跨过空间的横向构件。承受板传来的荷载，再传到支承它的柱上；板是直接承担其上面的平面荷载的平面构件，并将它承受的荷载传给梁或柱。
    10、楼面和地面是指人们生活中经常接触行走的平面。楼、地面的构造包括：基层、垫层、填充层、找平层、面层和结合层。
    11、楼梯和电梯都是联系建筑物上下各层的垂直交通设施。楼梯一般由楼梯段、休息平台、楼梯栏杆或栏板及扶手组成。室内通常设置主要楼梯和辅助楼梯，室外设置安全楼梯和消防楼梯。电梯由机房、井道、轿厢三大部分组成。自动扶梯是一种特殊的电梯，由电动机械牵动，梯级踏步连同扶手同步运行，可以提升或下降，在机械停止运转时，可作为普通楼梯使用。
    12、屋顶是建筑上面的构造部分。根据不同的屋面材料和承重结构形式，可分为平屋顶、坡屋顶、曲面屋顶和多波式折板屋顶四大类。屋顶由屋面、屋顶承重结构、保温隔热层和顶棚组成。
    13、门和窗是现代建筑不可缺少的建筑构件。门主要用于分隔室内外空间，也是连接房间内外的通道；窗是用于阳光照射和空气流通的通道。门和窗还能起到围护等多种作用。
     14、变形缝是指为了避免建筑由于温度变化、建筑物各部分所受荷载的不同以及建筑物相邻部分结构的差异和地震的影响而使建筑物出现变形、开裂、建筑结构破坏而设置的将建筑物垂直分开的缝隙。变形缝包括伸缩缝、沉降缝、防震缝。 
    15、建筑设备主要包括给排水、采暖、通风、空调、电气及智能化楼宇设备。
    16、建筑材料是建造和装饰建筑物所用的各种材料的统称。建筑材料是建筑工程的物质基础，直接关系到建筑物的质量、耐久性、档次、艺术性和造价等。
    17、建筑材料的性质包括：
⑴建筑材料的物理性质包括与质量有关的性质、与水有关的性质和与温度有关的性质；
⑵建筑材料的力学性质包括强度、弹性、塑性、脆性、韧性、硬度和耐磨性； 
⑶建筑材料的耐久性。

    现在，不少开发商认为小区绿化面积多就是绿色住宅，其实这是一种误导，也是一种概念错误。
《城市住宅小区建设扩大试点工作大纲》对绿色住宅未作出明确界定。有关专家认为在目前情况下，绿色住宅的含义可以理解为：小区远离工厂废气污染；区内人车分流；高绿化率；建筑外墙材料隔音效果好；户型多面向阳，充分采光；户内墙面采用环保型涂料；铜管
供水，PE管供煤气等等。绿色住宅人居环境应做到与自然环境、生态环境统一和谐。
可见，绿色住宅是指高效、节能、环保（无废、无污）、健康舒适、生态平衡的居住建筑环境。当然，绿色住宅是一个动态概念，不同时期会有不同的要求和标准。而且随着社会不断发展，这种要求和标准也会越来越高。

8、什么是绿色住宅 

7、建筑工程知识

5、建设工期